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上級者中級者も必見！はじめてのJリート

Jリート指数について

Jリート指数

J-REIT（Jリート）とは不動産を管理運用すること

Jリートとは日本版不動産投資信託のことを言います。Jリートとは多くの投資家の資金を集めて、オフィスビルや商業施設や住宅などの不動産を購入して管理運用することを目的とした信託なのです。Jリートはアメリカで発達しています。Jリートのリート（REIT）とは、Real Estate Investment Trustの略語であり、不動産投資信託といいます。

不動産投資で入る家賃収入をもとに不動産投資家へ法人税が課せられる前の利益のほぼ100%を配当される商品を言います。不動産投資家には投資証券等が発行されて、東証不動産投信市場で株式と同様に売買が可能になるわけです。

Jリートは不動産投資家から集めた資金等で不動産を保有して、そこで生まれる賃料や売却益が不動産投資家に配当される商品であります。不動産投資家には投資証券等が発行され株と同じように4桁の証券コードが与えられます。そして、東証で売買が可能であり、指値注文も成行注文も可能なのです。

Jリートとは2000年11月に「投資信託及び投資法人に関する法律」が改正されたことにより、2001年9月に出来た比較的新しい投資商品です。近年の低金利でも高率な分配利回りを期待できる商品として注目されているのがJリートなわけです。

リート特徴

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Jリートは元本が不動産だから影響が小さい

不動産投資の場合で注意したいのが、アパート・マンション等の空き部屋に関することです。しかし、Jリートの場合は、オフィスビルや複合施設やホテルなどまでが投資対象となりますので、空室などについての問題は、多くの法律により一定の割合に収束されることが特徴です。

ようするに、ビルなどを個人で建てて賃貸に出すよりも収益の確実性があります。実は不動産投資の場合に関しては、数千万〜数億という資金が必要とされます。一般の投資家の場合は、銀行から借り入れる必要があるのですが、Jリートの場合は数十万程度の投資資金から不動産投資開始する事ができるわけです。
債券などの場合はインフレになった時、その価値は相対的に減少する事になります。しかし、Jリートの場合は、元本が不動産なので、債券への影響は少ないのです。

そのため、Jリートはインフレ対策として、とても有効な金融商品の一つになるわけです。Jリートは不動産の専門家が数多くの物件に投資して運用されてもリスクが小さく比較的安定した配当が期待出来るのです。予想利回りとして低金利の現在でも5％前後の数値が見込まれており安定しています。

しかも、Jリートは随時時価で売却が可能なのです。Jリートはテナントの家賃収入が売上になります。株式投資の場合は、投資した会社の売上・利益等をチェックする必要があります。この場合の会社の売上や利益は、景気や消費動向によって大きく変動してしまいます。ですが、賃料収入（家賃）に関しては大きな変化がないため、堅実な業績予想が可能になります。


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