リバースモーゲージローンとは

リバースモゲージローン

リバースモゲージローンとは

リバースモーゲージローンは高齢者等が持家を担保として生活資金の融資を受け、債務者がなくなった後に一括返済するというシステムです。

リバースモーゲージローンは持ち家の担保評価金額によって貸付限度額が設定されます。そして、その限度額に達するまで毎月一定額を受け取ることができます。

債務者がなくなった後に担保となっていた不動産を売却することで、借入金を一括返済するという仕組みです。

リバースモゲージローンは、一般的にまだまだ馴染みの薄い言葉ですが、厚生労働省による各都道府県への通知などもあり、リバースモーゲージ制度への取り組みを始めたところもあるようです。

住宅ローン乗り換え

住宅ローン乗り換えパターン

住宅ローン乗り換えには「公的ローン → 民間ローン」「民間ローン → 民間ローン」（同一金融機関内で借り換え）「民間ローン → 民間ローン」（金融機関を変えて借り換え）などのパターンがあります。

これらのパターンで乗り換えができる人と乗り換えができない人がいます。また、住宅ローン乗り換えをすることにより、メリットのある場合と無い場合などがあります。住宅ローン乗り換えをする場合は、住宅ローン比較を検討することが重要です。

住宅ローン乗り換え比較を検討する場合のポイントには、住宅ローン乗り換えには費用がかかるという点が挙げられるかと思います。特に費用が大きくなるのは、金融機関を変えて住宅ローン乗り換えを行う場合です。

住宅ローン乗り換え費用

■抵当権抹消費用⇒ ローンを組んだ金融機関が債務の担保として設定した抵当権を抹消するために必要な費用

■登録免許税⇒ 家を新築したりマンションを購入したりした人が、不動産登記をする際に発生する税金

※上記以外のも司法書士手数料・保険手数料・印紙代などがあります。

住宅ローン乗り換えポイント

住宅ローン乗り換えを検討する際には「ローン残高が1000万円以上ある」「現在借りているローンと比較して金利が１％以上低い」「返済期間が10年以上ある」などがポイントになります。

この3つのポイントに該当する場合は、前述の乗り換えに必要な費用の合計と住宅ローン乗り換え後の支払い総額との差を計算して、住宅ローン乗り換えを検討して下さい。

住宅ローン乗り換えをする場合の金額ですが、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の場合は100万円からです。民間ローンでも50万円～10万円単位といったパターンが一般的とされています。

乗り換えの時に支払う手続きに関する費用や住宅ローン金利の差額を考えると、住宅ローン乗り換え金額が大きければ大きいほど、乗り換えが有利になります。ですから、返済期間中にタイミングを見計らい住宅ローン乗り換えを実施するのが良いかと思います。

「住宅ローン」ぜったい有利な借り方＆返し方はこれだ！