住宅ローン金利計算方法シュミレーションの仕方

住宅ローン金利計算シュミレーション

住宅ローン頭金計算

住宅ローンを組んで住宅やマンションを購入しようとしたとき、住宅ローンの頭金をどれくらい用意すればいいのか計算が出来ない方が多いようです。だいたい住宅ローンの頭金は、一般的に総額の20％程度と計算しているようです。

この「20％」という数字をどのように計算したかというと、金融機関の融資限度額が担保評価額の80％になっていることが多いので、残りの20％を頭金に回せるという考え方から、頭金は20％と言われるようになっています。

しかし、最近は80％以上でも融資可能なケースが多々増えておりますので、このような計算では頭金は20％以下でも問題ないということになります。実際に最近の物件の中には「頭金なしでOK」という物件も多数あります。

ただし、このような計算に惑わされることなく、自分の資金計画と照らし合わせて、本当に必要な頭金はいくらかを十分に計算することが大切です。

資金計画を立てる場合は「頭金」を算出することから始めるのではなく、いくらまでならローンを確実に返済できるかを計算することです。その金額をベースに購入したい物件との兼ね合いで。必要な頭金額を計算するのが正しい方法です。

住宅ローン金利

住宅ローン金利（固定金利型と変動金利型）

住宅を低予算で建てるには、小さなコストダウンが不可欠ですが、全体的な住宅資金の計算がされていなければ、コストダウンの計画は成り立ちません。

自己資金はどれくらいあり、どこからいくら借りられるのかを考え、資金計画の全体像を見極めて計算するところから住宅建築が始まるわけです。

住宅ローンは担保型ローンであり、土地や建物に抵当権を設定するローンなのです。この担保型ローンとは返済がどうしても出来なくなってしまった場合に、融資先が土地や建物を差し押さえて処分してお金を回収するシステムです。

住宅ローン金利（全期間固定型・変動金利型）

住宅ローン金利種類

住宅ローン融資額は、基本的に工事費の80％という計算になります。しかし、自己資金が20％あればいいというわけではありません。住宅建築には工事費以外に、現金払いの諸費用が必要になる計算になるからです。

住宅ローンは借り入れた金額と期間によって、最終的な住宅ローン返済金額が異なる計算になります。住宅ローンの短期返済は合計金額が低くいのですが、毎月の返済額が大きくなるので、収入や資産に余裕のある人にお薦めしたい方法です。

これに対して住宅ローン長期返済は、月に返す金額を低く設定することができるかわりに、最終的な返済額は短期返済より大きくなる計算になります。

ただし、どちらの場合でも一番重要なのは金利です。住宅ローン金利には関しては大きく分けると「固定金利型」と「変動金利型」とがあります。最近では「固定金利型」と「変動金利型」を合わせたような返済プランもありますので、住宅ローンに関しても色々な選択肢があるというわけです。

住宅ローン返済の期間が完全に金利が変わらないのが「全期間固定型」です。金利を年に2回見直して、5年に一度返済額を変更するのが「変動金利型」です。「全期間固定型」と「変動金利型」の間に「段階金利型」と「固定期間指定型」があります。

どのくらい自己資金を用意できるのか、毎月の収入と出費がどう変化しているのかなどを計算すると、住宅建築にかける予算概要がだいたい見えてくるでしょう。

「住宅ローン」ぜったい有利な借り方＆返し方はこれだ！