金利住宅ローン比較について

金利住宅ローン比較

公的ローンと民間ローンの住宅ローン比較

住宅ローンにも色々な種類がありますので、住宅ローンの金利比較に悩む方もいるかと思います。住宅ローンを組む時の金融機関は大きく分けて2種類あります。住宅金融支援機構や財形などの公的ローンと一般的銀行から直接融資してもらう民間ローンです。

住宅ローンを利用するときには、返済が楽な住宅ローン金利の低い住宅ローンを選ぶことになるかと思います。一般的に住宅ローンは、公的ローンも民間ローンも他のローン（教育ローンなど）に比べて、金利は低くなっています。

しかし、借り入れる金融機関や購入する物件の種類によっては、金利に違いが発生しますので注意が必要です。住宅ローンの金利は比較すると数％の違いかもしれませんが、 0.1％の差でも住宅のような数千万円から数億円といった高額商品を20年・30年と長期にわたり返済していくものです。たとえ0.1%であっても金利の差は後々の返済金額に大きな影響をもたらします。

低金利で考えるなら公的ローンかと思いますが、住宅金融公庫や財形などの公的ローンは、元々の金利が低金利であるだけでなく、色々な割増融資を組めた多くのメリットがあるのです。また、実際に住宅ローンを利用する場合には、複数の公的ローンや民間ローンを組み合わせることも可能です。

金利の種類

固定金利制と変動金利制

ローンの金利の種類には、固定金利制と変動金利制の2種類があります。固定金利はローンを申し込んだ時点での金利が返済終了時まで変わらず固定で適用されます。金利の低い時に申し込めば、後に高金利になっても、契約時の低金利のまま返済ができて有利です。また、毎月の返済額も一定なので、安心して計画的に返済出来ます。

変動金利はローンを申込んだ時点の金利に関わらず、数年間隔で市場金利に連動して金利の見直しをします。数年後の金利がローン契約時よりも低くなれば、返済金額は低くなりますが、逆に金利が上がってしまえば返済金額は当初計画よりも高くなってしまいます。

ちなみに住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）でローンを組んだ場合の借入金返済は、固定金利が基本的に適用されます。

「住宅ローン」ぜったい有利な借り方＆返し方はこれだ！

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