賃貸経営一括借り上げ（サブリース）

賃貸経営一括借り上げ（サブリース）という方法

⇒ 賃貸アパート・賃貸マンション経営の極意

賃貸経営一括借り上げ（サブリース）

賃貸経営には色々な商品がありますが、その中で一括借り上げというものがあるのをご存知でしょうか？一般的にオーナーは管理会社に建物の管理や、入居者とのやり取り、賃貸料の管理などを委託しています。しかし、その場合、空室が発生したときに収入が減るというリスクが伴います。それを覚悟で賃貸経営のオーナーになる人も多いのですが、そのリスクを回避したい人も多くいます。

そこで考えられた賃貸経営の方法として、一括借り上げ（サブリース）という方法があります。このシステムは基本的に30年間という一定期間で賃貸物件を一括で借り上げて、普通の管理業務を行っていきますが、このシステムが他と違うところは、空室が発生しても、賃貸料をオーナーへ支払いが行われるというものです。30年間、たとえ多くの空室が発生しても、一定の賃貸料がオーナーの手元の入ってくるというシステムなのです。30年間、一定の賃貸料が入ってくることを考えるとオーナーとしてはとても安心できます。もちろん、その一括借り上げをすることでのリスクもあることはあります。

例えば、金利の変動や、物価、土地の価格がもし上がっていった場合には多少不利になりうる商品ではあります。しかし、一定額を定期的にもらえるという考え方は、ある意味、安定した商品といえるのではないのでしょうか？一括借り上げシステムを活用している不動産会社が数多くあり、各会社によってはオプションなどもありますので、もし、一括借り上げを検討しているオーナー様であれば、比較することをお勧めします。


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