賃貸経営リスク



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賃貸経営のリスクとは

賃貸経営リスク
最近、資産運用の方法として取り上げられているのが、賃貸経営という考え方です。資産運用の商品として、多くの資産運用会社などが不動産の利用を商品化して、土地活用、賃貸経営というものを出している世の中です。しかし、普通に考えると銀行に貯金するような資産運用ではなく、それなりに投資をして継続していくのが賃貸経営という資産運用なのです。

そうなると、賃貸経営に対してリスクというものがあるということになります。そのリスクをどれだけ少なくするかというのも、賃貸経営を商品化している会社は試行錯誤して、対抗する会社との違いを出しているのも現状です。しかし、資産運用という形である異常、リスクはつき物と考えるべきなのかもしれません。賃貸経営におけるリスクというものが、どういうものなのか、ここで考えてみましょう。

（1）部屋の稼働率（空室率）や建物に対する管理のリスク
これは部屋が常に稼動しているのであれば、一定の収入が得られるのに対して、空室があればあるほど、収入が減るわけで、また入居者がいなくても常に管理をしていかなければなりません。また入居者の家賃滞納が少ながらずとも可能性があったり、また建物の管理をしっかりしていない場合、建物の近隣住民とのトラブルが発生する可能性もあり得ます。

（2）建物の老朽化、天災における被害の可能性
建物の老朽化で改善したり、天災のおける建物損壊が発生した場合の改善などで出費する可能性があるということ。

（3）換金率の低さ
賃貸経営をやめることになり、物件を売りたい、換金したいと思っても、すぐにそれが行えるかは微妙なところがあります。


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