賃貸経営所得税

賃貸経営所得税

⇒ 賃貸アパート・賃貸マンション経営の極意

賃貸経営で所得税取り戻す

所得税や住民税って、高いと思いませんか？　所得税や住民税の金額を見てウンザリ･･･という人も多いと思います。その高額の所得税・住民税を取り戻すことができる手段の一つが、アパートやマンションの賃貸経営です。

では、賃貸経営と所得税はどのように関わっているのでしょうか。アパートやマンションの賃貸経営による収入は不動産所得と呼ばれ、給与所得と合算することができます。とはいえ、家賃収入があっても、必要経費が多過ぎて不動産所得が赤字になってしまうこともあります。その赤字を給与所得と合わせて総合所得が減ってしまうと、その分所得税を減らすことができます。実際には、赤字のほとんどは「減価償却費」です。この減価償却費は、実際に出費を伴わない名目上の経費なので、かなりの節税効果になります。

不動産所得と合算して課税所得が下がると、納めなくてはならない所得税や住民税の額も下がります。所得税は、基本的に給与から天引きの形で納税しています。そのため、確定申告をすることによって、払いすぎた税金を還付してもらうことができます。つまり、賃貸経営で所得税を返してもらうことができるのです。

確定申告をより有利に利用するためには、青色申告がオススメです。所得税法では、一定の記帳や書類保存をしている優良な賃貸住宅経営者に対して、優遇措置を設けています。それが青色申告です。青色申告には、不動産所得から最高65万円を控除できる、専従者の給与を全額経費にできる、専従者がサラリーマンと同様に給与所得控除を受けられる、損失が発生した場合に翌年に赤字を持ち越せる、などのメリットがあります。青色申告によって、賃貸経営の所得税節税効果がさらに効果的になると思います。


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